LEGALEC RECHTSBIJSTAND - HUURRECHT

Schimmel, lekkage of een kapotte verwarming? Veel huurders krijgen te maken met gebreken in hun woning, maar wie is verantwoordelijk voor het oplossen ervan?

Wie moet gebreken in de woning oplossen?

De wet maakt onderscheid tussen kleine en grote gebreken:

• Kleine gebreken – Deze zijn voor rekening van de huurder, zoals een kapotte lamp of het ontluchten van de verwarming.
• Grote gebreken – Ernstige problemen zoals lekkage, schimmel of een kapotte cv-installatie moet de verhuurder oplossen.

De verhuurder is wettelijk verplicht om de woning in goede staat te houden.

Veelvoorkomende problemen bij woninggebreken

Huurders lopen vaak tegen de volgende problemen aan:

1. Verhuurder weigert reparaties uit te voeren – Ondanks meldingen worden problemen genegeerd.
2. Kosten worden op de huurder verhaald – De verhuurder probeert de huurder te laten betalen voor grote gebreken.
3. Langdurige wachttijden – Herstellingen worden niet op tijd uitgevoerd.
4. Onbewoonbare situaties – Ernstige gebreken zoals schimmel en vocht leiden tot gezondheidsproblemen.
5. Onterechte servicekosten – Huurders moeten extra betalen voor onderhoud dat de verhuurder hoort te regelen.

Wat kunt u doen als uw verhuurder niets doet?

1. Meld het probleem schriftelijk

Stuur uw verhuurder een e-mail of aangetekende brief met een duidelijke beschrijving en foto’s van het gebrek.

2. Eis herstel binnen een redelijke termijn

Geef uw verhuurder een redelijke termijn om het probleem op te lossen (bijvoorbeeld 14 dagen).

3. Huurverlaging aanvragen

Bij ernstige gebreken kunt u via de Huurcommissie huurverlaging aanvragen totdat de problemen zijn opgelost.

4. Juridische stappen ondernemen

Blijft de verhuurder weigeren? Dan kunt u juridische hulp inschakelen om uw rechten af te dwingen.

Hoe Legalec kan helpen

Wij zorgen ervoor dat uw verhuurder zijn verplichtingen nakomt. Legalec helpt u met:

• Juridische beoordeling van uw situatie – Wij controleren wie verantwoordelijk is voor het gebrek.
• Officiële ingebrekestelling – Wij stellen een sterke juridische brief op voor uw verhuurder.
• Onderhandeling en bemiddeling – Wij proberen het probleem zonder rechtbank op te lossen.
• Juridische stappen indien nodig – Als de verhuurder blijft weigeren, helpen wij u verder met een procedure.