Wanneer u als huurder een brief ontvangt waarin staat dat de huur wordt verhoogd, rijst vaak direct de vraag: mag dit zomaar? Veel huurders weten niet precies wat hun rechten zijn en of de verhuurder zich wel aan de regels houdt. In dit artikel leggen we uit wanneer een huurverhoging is toegestaan, welke voorwaarden er gelden, en wat u kunt doen als u het er niet mee eens bent.
Wettelijke regels rond huurverhoging
Een verhuurder mag niet zomaar op elk moment en naar eigen inzicht de huurprijs aanpassen. De wet stelt duidelijke regels, die afhankelijk zijn van het soort woning en het type huurovereenkomst.
1. Sociale huurwoningen
Bij sociale huur geldt een maximale jaarlijkse huurverhoging, gebaseerd op inflatie en, soms, het inkomen van de huurder. De overheid stelt deze percentages jaarlijks vast.
Daarnaast moet de verhuurder zich houden aan:
- Een schriftelijke aankondiging minimaal 2 maanden van tevoren
- De juiste wettelijke termijnen en voorwaarden
- Eventuele inkomensafhankelijke verhoging moet met bewijs worden onderbouwd
2. Vrijesectorwoningen (geliberaliseerd)
Bij geliberaliseerde huurcontracten (startende huurprijs boven de liberalisatiegrens) heeft de verhuurder meer vrijheid, maar er moet nog steeds sprake zijn van:
- Schriftelijke aankondiging
- Minimaal 1 jaar tussen huurverhogingen
- Redelijkheid van de verhoging
Let op: sinds 1 mei 2021 geldt ook voor veel vrijesectorwoningen een maximale jaarlijkse huurverhoging, gebaseerd op inflatie + een vast percentage.
Wat als u het niet eens bent met de huurverhoging?
Bent u het niet eens met de huurverhoging? Dan kunt u bezwaar maken. Bij sociale huur kunt u dit voorleggen aan de Huurcommissie, mits u op tijd reageert.
In andere gevallen is het verstandig om juridisch advies in te winnen. Een onterechte huurverhoging kan dan alsnog worden teruggedraaid of aangepast.
Veel huurders laten een verhoging ongemoeid omdat zij denken geen keus te hebben — terwijl er juist goede mogelijkheden zijn om bezwaar te maken als de regels niet zijn gevolgd.
Twijfelt u over uw rechten? Legalec helpt u verder.
Of u nu een brief over huurverhoging heeft ontvangen of een verhoging wilt aanvechten: Legalec Rechtsbijstand staat voor u klaar met deskundige hulp. Onze juristen kennen het huurrecht door en door en helpen u snel, duidelijk én betaalbaar.
👉 Wilt u weten of de huurverhoging in uw situatie wel mag? Neem vrijblijvend contact met ons op. Legalec biedt betaalbare rechtsbijstand zonder verrassingen achteraf.
